#ShortNotice DESPRE LIMITELE EFECTULUI SUSPENSIV AL DĂRII ÎN PLATĂ
ABSTRACT. Cadrul legal creat de Legea 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite a generat de-a lungul timpului numeroase dezbateri și controverse.
Prin prezenta aducem în atenția cititorilor o scurtă analiză despre limitele efectului suspensiv al dării în plată în ipoteza unui concurs al creditorilor.
IPOTEZA. Potrivit dispozițiilor Legii nr. 77/2016, consumatorul are dreptul de a stinge creanța izvorâtă dintr-un contract de credit, împreună cu accesoriile, prin transmiterea către creditor a dreptului de proprietate asupra imobilului garantat. Acest drept nu operează necondiționat, fiind obligatorie întrunirea cumulativă a condițiilor prevăzute de art. 4 din lege.
Pentru demararea procedurii, consumatorul trebuie să trimită creditorului o notificare prin care îl informează că a decis să îi transmită dreptul de proprietate asupra imobilului în vederea stingerii datoriei.
Din momentul comunicării notificării, dispozițiile legale impun suspendarea oricărei plăți către creditor, precum și oricărei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoane care se subrogă în drepturile acestuia – îndreptată împotriva consumatorului sau a bunurilor sale.
Cu toate acestea, asupra aceluiași imobil pot fi notate în cartea funciară mai multe urmăriri imobiliare începute de creditori diferiți, în timp ce procedura dării în plată vizează un singur raport obligațional.
O problemă netranșată îndeajuns în practica judiciară privește întocmai întinderea efectului suspensiv al dării în plată, respectiv dacă efectul suspensiv se extinde asupra tuturor dosarelor de executare silită deschise de creditori terți procedurii sau rămâne limitat la raportul obligațional pentru care a fost declanșată procedura.
Totodată, se ridică întrebarea cum își apără creditorul ipotecar beneficiul dării în plată dacă executarea silită pornită de un terț creditor continuă în paralel cu procedura de dare în plată cu riscul ca imobilul să fie adjudecat înainte ca transferul dreptului de proprietate să se finalizeze.
ANALIZA. Dispozițiile Legii 77/2016 guvernează exclusiv raportul obligațional grevat de ipoteca creditorului notificat, iar nu toate contractele de credit pe care debitorul le-a încheiat cu alți creditori, astfel încât extinderea efectului suspensiv depășește, în opinia noastră, limitele impuse de către legiuitor.
În ceea ce privește rangul și dreptul de preferință al creditorului, acesta se valorifică la momentul distribuirii prețului rezultat din valorificarea bunului.
În situația în care imobilul este adjudecat de un terț înainte de transferul dreptului de proprietate, creditorul ipotecar va participa la distribuirea prețului cu prioritate, existând în orice caz posibilitatea de a nu fi acoperită întreaga creanță.
Rămâne totuși de nuanțat interesul debitorului în situația în care celelalte executări își continuă cursul iar imobilul este adjudecat în cadrul licitației anterior finalizării transferului de proprietate prevăzut de darea în plată. Într-o astfel de ipoteză, debitorul are opțiunea de formula contestație la executare solicitând instanței de judecată suspendarea executării silite cu prezentarea motivelor temeinice care stau la baza solicitării.
În măsura în care debitorul nu obține suspendarea executărilor pornite de terți iar imobilul este vândut la licitație publică înainte de finalizarea transferului de proprietate prin procedura dării în plată, aceasta rămâne fără obiect.
ÎN LOC DE CONCLUZII. Efectul suspensiv al notificării de dare în plată privește dosarul de executare legat de creditorul notificat care face obiectul procedurii și, în opinia noastră, nu se extinde de drept asupra executărilor pornite de terți creditori.
Vulnerabilitățile menționate nu schimbă această concluzie ci arată doar că protecția oferită debitorului de dispozițiile Legii nr. 77/2016 nu este absolută și rămâne condiționată de diligența acestuia în a-și apăra interesele prin instrumentele dreptului comun.