{"id":3129,"date":"2026-08-04T08:33:05","date_gmt":"2026-08-04T08:33:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/?p=3129"},"modified":"2026-08-04T08:33:05","modified_gmt":"2026-08-04T08:33:05","slug":"shortnotice-despre-limitele-efectului-suspensiv-al-darii-in-plata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/shortnotice-despre-limitele-efectului-suspensiv-al-darii-in-plata\/","title":{"rendered":"#ShortNotice DESPRE LIMITELE EFECTULUI SUSPENSIV AL D\u0102RII \u00ceN PLAT\u0102"},"content":{"rendered":"

ABSTRACT. Cadrul legal creat de Legea 77\/2016 privind darea \u00een plat\u0103 a unor bunuri imobile \u00een vederea stingerii obliga\u021biilor asumate prin credite a generat de-a lungul timpului numeroase dezbateri \u0219i controverse. <\/strong><\/p>\n

Prin prezenta aducem \u00een aten\u021bia cititorilor o scurt\u0103 analiz\u0103 despre limitele efectului suspensiv al d\u0103rii \u00een plat\u0103 \u00een ipoteza unui concurs al creditorilor.<\/strong><\/p>\n

IPOTEZA.<\/strong> Potrivit dispozi\u021biilor Legii nr. 77\/2016, consumatorul are dreptul de a stinge crean\u021ba izvor\u00e2t\u0103 dintr-un contract de credit, \u00eempreun\u0103 cu accesoriile, prin transmiterea c\u0103tre creditor a dreptului de proprietate asupra imobilului garantat. Acest drept nu opereaz\u0103 necondi\u021bionat, fiind obligatorie \u00eentrunirea cumulativ\u0103 a condi\u021biilor prev\u0103zute de art. 4 din lege.<\/p>\n

Pentru demararea procedurii, consumatorul trebuie s\u0103 trimit\u0103 creditorului o notificare prin care \u00eel informeaz\u0103 c\u0103 a decis s\u0103 \u00eei transmit\u0103 dreptul de proprietate asupra imobilului \u00een vederea stingerii datoriei.<\/p>\n

Din momentul comunic\u0103rii notific\u0103rii, dispozi\u021biile legale impun suspendarea oric\u0103rei pl\u0103\u021bi c\u0103tre creditor, precum \u0219i oric\u0103rei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoane care se subrog\u0103 \u00een drepturile acestuia – \u00eendreptat\u0103 \u00eempotriva consumatorului sau a bunurilor sale.<\/p>\n

Cu toate acestea, asupra aceluia\u0219i imobil pot fi notate \u00een cartea funciar\u0103 mai multe urm\u0103riri imobiliare \u00eencepute de creditori diferi\u021bi, \u00een timp ce procedura d\u0103rii \u00een plat\u0103 vizeaz\u0103 un singur raport obliga\u021bional.<\/p>\n

O problem\u0103 netran\u0219at\u0103 \u00eendeajuns \u00een practica judiciar\u0103 prive\u0219te \u00eentocmai \u00eentinderea efectului suspensiv al d\u0103rii \u00een plat\u0103, respectiv dac\u0103 efectul suspensiv se extinde asupra tuturor dosarelor de executare silit\u0103 deschise de creditori ter\u021bi procedurii sau r\u0103m\u00e2ne limitat la raportul obliga\u021bional pentru care a fost declan\u0219at\u0103 procedura.<\/p>\n

Totodat\u0103, se ridic\u0103 \u00eentrebarea cum \u00ee\u0219i ap\u0103r\u0103 creditorul ipotecar beneficiul d\u0103rii \u00een plat\u0103 dac\u0103 executarea silit\u0103 pornit\u0103 de un ter\u021b creditor continu\u0103 \u00een paralel cu procedura de dare \u00een plat\u0103 cu riscul ca imobilul s\u0103 fie adjudecat \u00eenainte ca transferul dreptului de proprietate s\u0103 se finalizeze.<\/p>\n

ANALIZA. <\/strong>Dispozi\u021biile Legii 77\/2016 guverneaz\u0103 exclusiv raportul obliga\u021bional grevat de ipoteca creditorului notificat, iar nu toate contractele de credit pe care debitorul le-a \u00eencheiat cu al\u021bi creditori, astfel \u00eenc\u00e2t extinderea efectului suspensiv dep\u0103\u0219e\u0219te, \u00een opinia noastr\u0103, limitele impuse de c\u0103tre legiuitor.<\/p>\n

\u00cen ceea ce prive\u0219te rangul \u0219i dreptul de preferin\u021b\u0103 al creditorului, acesta se valorific\u0103 la momentul distribuirii pre\u021bului rezultat din valorificarea bunului.<\/p>\n

\u00cen situa\u021bia \u00een care imobilul este adjudecat de un ter\u021b \u00eenainte de transferul dreptului de proprietate, creditorul ipotecar va participa la distribuirea pre\u021bului cu prioritate, exist\u00e2nd \u00een orice caz posibilitatea de a nu fi acoperit\u0103 \u00eentreaga crean\u021b\u0103.<\/p>\n

R\u0103m\u00e2ne totu\u0219i de nuan\u021bat interesul debitorului \u00een situa\u021bia \u00een care celelalte execut\u0103ri \u00ee\u0219i continu\u0103 cursul iar imobilul este adjudecat \u00een cadrul licita\u021biei anterior finaliz\u0103rii transferului de proprietate prev\u0103zut de darea \u00een plat\u0103. \u00centr-o astfel de ipotez\u0103, debitorul are op\u021biunea de formula contesta\u021bie la executare solicit\u00e2nd instan\u021bei de judecat\u0103 suspendarea execut\u0103rii silite cu prezentarea motivelor temeinice care stau la baza solicit\u0103rii.<\/p>\n

\u00cen m\u0103sura \u00een care debitorul nu ob\u021bine suspendarea execut\u0103rilor pornite de ter\u021bi iar imobilul este v\u00e2ndut la licita\u021bie public\u0103 \u00eenainte de finalizarea transferului de proprietate prin procedura d\u0103rii \u00een plat\u0103, aceasta r\u0103m\u00e2ne f\u0103r\u0103 obiect.<\/p>\n

\u00ceN LOC DE CONCLUZII.<\/strong> Efectul suspensiv al notific\u0103rii de dare \u00een plat\u0103 prive\u0219te dosarul de executare legat de creditorul notificat care face obiectul procedurii \u0219i, \u00een opinia noastr\u0103, nu se extinde de drept asupra execut\u0103rilor pornite de ter\u021bi creditori.<\/p>\n

Vulnerabilit\u0103\u021bile men\u021bionate nu schimb\u0103 aceast\u0103 concluzie ci arat\u0103 doar c\u0103 protec\u021bia oferit\u0103 debitorului de dispozi\u021biile Legii nr. 77\/2016 nu este absolut\u0103 \u0219i r\u0103m\u00e2ne condi\u021bionat\u0103 de diligen\u021ba acestuia \u00een a-\u0219i ap\u0103ra interesele prin instrumentele dreptului comun.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ABSTRACT. Cadrul legal creat de Legea 77\/2016 privind darea \u00een plat\u0103 a unor bunuri imobile \u00een vederea stingerii obliga\u021biilor asumate prin credite a generat de-a lungul timpului numeroase dezbateri \u0219i controverse. Prin prezenta aducem \u00een…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3063,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3129"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3129"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3130,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3129\/revisions\/3130"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3063"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}