{"id":3040,"date":"2025-04-15T09:38:41","date_gmt":"2025-04-15T09:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/?p=3040"},"modified":"2025-04-15T09:38:41","modified_gmt":"2025-04-15T09:38:41","slug":"introducerea-unor-protectii-suplimentare-pentru-consumatori-in-contextul-pietei-imobiliare-actuale-din-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/introducerea-unor-protectii-suplimentare-pentru-consumatori-in-contextul-pietei-imobiliare-actuale-din-romania\/","title":{"rendered":"Introducerea unor protec\u021bii suplimentare pentru consumatori \u00een contextul pie\u021bei imobiliare actuale din Rom\u00e2nia"},"content":{"rendered":"

La data de 16 ianuarie 2025, la Senat a fost \u00eenregistrat, sub num\u0103rul B1\/2025,\u00a0 proiectul de lege av\u00e2nd ca obiect responsabilitatea contractual\u0103 \u0219i r\u0103spunderea financiar\u0103 \u00een antecontractele de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00eencheiate cu dezvoltatorii imobiliari, ce are ca scop reglementarea unor obliga\u021bii suplimentare \u00een sarcina antreprenorilor ce \u00ee\u0219i desf\u0103\u0219oar\u0103 activitatea \u00een domeniul dezvolt\u0103rii imobiliare, \u00een vederea protej\u0103rii consumatorului.<\/p>\n

Av\u00e2nd \u00een vedere contextul actual al pie\u021bei imobiliare ce a eviden\u021biat lacunele legisla\u021biei din Rom\u00e2nia \u00een acest domeniu, acest proiect de lege \u00ee\u0219i propune s\u0103 stabileasc\u0103 o serie de condi\u021bii stricte la \u00eencheierea antecontractelor de v\u00e2nzare \u2013 cump\u0103rare, av\u00e2nd ca obiect imobile, astfel:<\/p>\n

    \n
  1. Limitarea avansului la cel mult 15% din valoarea total\u0103 a imobilului pentru care urmeaz\u0103 s\u0103 se \u00eencheie contractul de v\u00e2nzare \u2013 cump\u0103rare, sume ce ar urma s\u0103 fie depuse de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor \u00eentr-un cont bancar cu destina\u021bie special\u0103, deschis pe numele dezvoltatorului, cont ce ar putea fi utilizat numai pentru acoperirea costurilor de construc\u021bie \u0219i dezvoltare;<\/li>\n
  2. \u00cen cazul \u00een care dezvoltatorul ar percepe un avans mai mare dec\u00e2t cel men\u021bionat anterior, proiectul de lege impune dezvoltatorilor imobiliari obliga\u021bia \u00eencheierii unui contract de asigurare \u00een vederea acoperirii riscurilor aferente transferului de proprietate pentru toate proiectele imobiliare pe care le desf\u0103\u0219oar\u0103 dezvoltatorul, suma asigurat\u0103 s\u0103 acopere integral suma avansat\u0103 de cump\u0103r\u0103tor cu titlu de avans \u0219i daunele interese prev\u0103zute \u00een antecontract. Totodat\u0103, valabilitatea asigur\u0103rii ar urma s\u0103 fie de minimum 5 ani, cu posibilitarea de prelungire.<\/li>\n
  3. O alt\u0103 interdic\u021bie men\u021bionat\u0103 prin proiectul de lege este cea de a \u00eencheia promisiuni de v\u00e2nzare-cump\u0103rare pentru imobile \u00een construc\u021bie sau finalizate, f\u0103r\u0103 notarea \u00een cartea funciar\u0103 a autoriza\u021biei de construire \u0219i a planului de apartamentare sau lotizare.<\/li>\n
  4. De asemenea, prin proiectul de lege se propune ca promisiunile de v\u00e2nzare-cump\u0103rare s\u0103 fie \u00eencheiate \u00een form\u0103 autentic\u0103 \u0219i s\u0103 fie \u00eenscrise \u00een Cartea Funciar\u0103, acestea fiind condi\u021bii pentru validitatea \u00eencheierii respectivelor acte juridice, condi\u021bii supuse sanc\u021biunii nulit\u0103\u021bii absolute, precum \u0219i interzicerea \u00eencheierii mai multor promisiuni pentru acela\u0219i imobil.<\/li>\n<\/ol>\n

    Aceste reguli stricte ar urma s\u0103 se aplice oric\u0103rei conven\u021bii prin care se promite transmiterea \u00een viitor a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil viitor dintr-un condominiu sau cartier reziden\u021bial aflat \u00een faza de dezvoltare sau construc\u021bie.<\/p>\n

    \u00cen prezent, acest proiect de lege se afl\u0103 \u00een procedura de avizare de c\u0103tre institu\u021biile \u0219i comisiile abilitate de lege, termenul de adoptare urm\u00e2nd a se \u00eemplini \u00een data de 23 aprilie 2025.<\/p>\n

    \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La data de 16 ianuarie 2025, la Senat a fost \u00eenregistrat, sub num\u0103rul B1\/2025,\u00a0 proiectul de lege av\u00e2nd ca obiect responsabilitatea contractual\u0103 \u0219i r\u0103spunderea financiar\u0103 \u00een antecontractele de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00eencheiate cu dezvoltatorii imobiliari, ce are…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3041,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3040"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3040"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3040\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3042,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3040\/revisions\/3042"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}