{"id":2885,"date":"2024-03-26T14:41:28","date_gmt":"2024-03-26T14:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/?p=2885"},"modified":"2024-03-26T14:41:28","modified_gmt":"2024-03-26T14:41:28","slug":"simplificarea-procedurilor-in-demararea-lucrarilor-de-construire-vizate-de-proiectul-de-lege-privind-codul-amenajarii-teritoriului-urbanismului-si-constructiilor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/simplificarea-procedurilor-in-demararea-lucrarilor-de-construire-vizate-de-proiectul-de-lege-privind-codul-amenajarii-teritoriului-urbanismului-si-constructiilor\/","title":{"rendered":"Simplificarea procedurilor \u00een demararea lucr\u0103rilor de construire vizate de Proiectul de lege privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u021biilor"},"content":{"rendered":"<p class=\"p3\"><b>Autor: Speran\u021ba Lascu, Associate <\/b><\/p>\n<p class=\"p3\"><b>18.03.2024<\/b><\/p>\n<p class=\"p3\">Proiectul de lege privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u021biilor a fost adoptat \u00een data de 12 iunie 2023 \u00een mod tacit de Senatul Rom\u00e2niei, ca urmare a dep\u0103\u0219irii termenului de adoptare a proiectelor legislative \u0219i urmeaz\u0103 s\u0103 fie dezb\u0103tut \u00een cadrul Camerei Deputa\u021bilor, nefiind \u00eens\u0103 stabilit\u0103 data la care dezbaterile vor fi sus\u021binute.<\/p>\n<p class=\"p4\"><span class=\"s1\">Odat\u0103 cu apari\u021bia acestui act normativ, legiuitorul urm\u0103re\u0219te reunirea prevederilor cuprinse \u00een con\u021binutul mai multor acte normative<\/span> \u00een domeniul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i autoriz\u0103rii lucr\u0103rilor \u00een construc\u021bii, precum \u0219i \u00een domeniul calit\u0103\u021bii lucr\u0103rilor \u00een construc\u021bii, urm\u00e2nd a modifica o serie de prevederi actuale.<\/p>\n<p class=\"p4\">Forma adoptat\u0103 de Senat a proiectului de lege prevede elemente de noutate \u00een aceast\u0103 materie, precum posibilitatea execut\u0103rii de lucr\u0103ri de construire f\u0103r\u0103 a fi necesar\u0103 ob\u021binerea prealabil\u0103 a unei autoriza\u021bii, ci doar cu notificarea prealabil\u0103 a autorit\u0103\u021bilor administra\u021biei publice locale, iar \u00een unele cazuri expres prev\u0103zute de lege, vor putea fi executate astfel de lucr\u0103ri f\u0103r\u0103 a fi necesar\u0103 o formalitate prealabil\u0103.<\/p>\n<p class=\"p4\"><b>Se vor putea executa cu notificarea prealabil\u0103 a autorit\u0103\u021bilor locale urm\u0103toarele categorii de lucr\u0103ri:<\/b><\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li4\"><b>Realizarea de construc\u021bii noi<\/b>, numai \u00een cazul \u00een care acestea se situeaz\u0103 \u00een afara zonelor protejate \u0219i a zonelor de protec\u021bie a monumentelor istorice, \u00een urm\u0103toarele condi\u021bii:<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li4\">Construc\u021bii sau cl\u0103diri exterioare locuin\u021belor unifamiliale, precum garaje, terase acoperite, pergole, piscin\u0103, buc\u0103t\u0103rii de var\u0103, grupuri sanitare \u0219i altele asemenea, c\u00e2t\u0103 vreme aceste construc\u021bii nu dep\u0103\u0219esc suprafa\u021ba de 50 m.p.;<\/li>\n<li class=\"li4\">O singur\u0103 locuin\u021b\u0103 unifamilial\u0103 cu acces \u0219i lot propriu, parter, f\u0103r\u0103 subsol, av\u00e2nd o suprafa\u021b\u0103 construit\u0103 de maximum 150 m.p., aceasta urm\u00e2nd a se situa \u00een mediul rural, cu respectarea regulamentului de urbanism aplicabil \u0219i \u00een baza unor proiecte tip puse la dispozi\u021bie de autorit\u0103\u021bi.<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li4\"><b>Realizarea de interven\u021bii asupra construc\u021biilor existente<\/b>, c\u00e2t\u0103 vreme acestea se situeaz\u0103 \u00een afara zonelor protejate \u0219i a zonelor de protec\u021bie a monumentelor istorice, precum construirea de \u00eemprejmuiri noi, \u00eenlocuirea acoperi\u0219ului existent \u00een anumite condi\u021bii, lucr\u0103ri de amenajare mansard\u0103 \u00een poduri existente \u00een locuin\u021be unifamiliale, f\u0103r\u0103 modific\u0103ri aduse asupra volumetriei de ansamblu a cl\u0103dirii, numai dac\u0103 nu sunt necesare m\u0103suri de consolidare a cl\u0103dirii, renov\u0103ri \u0219i extinderea buc\u0103t\u0103riilor \u0219i a grupurilor sanitare, precum \u0219i \u00eenchiderea logiilor \u0219i balcoanelor din apartamentele aflate \u00een locuin\u021be colective, modific\u0103ri de compartimentare \u0219i remodel\u0103ri de fa\u021bade, c\u00e2t\u0103 vreme elementele construite \u0219i\/ sau demolate nu au rol structural, lucr\u0103ri de reabilitare energetic\u0103 , \u00een anumite condi\u021bii.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p4\">Notificarea autorit\u0103\u021bii locale se va realiza prin completarea unui formular la care se va anexa un proiect tehnic de execu\u021bie cu con\u021binut simplificat, at\u00e2t \u00een format scris, c\u00e2t \u0219i digital.<\/p>\n<p class=\"p4\">Lucr\u0103rile de construire notificate vor putea fi demarate numai dup\u0103 \u00eemplinirea unui termen de 15 zile de la data primirii notific\u0103rii de c\u0103tre autoritatea public\u0103 \u0219i numai dac\u0103 autoritatea public\u0103 nu a solicitat clarific\u0103ri suplimentare sau<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>depunerea unor documenta\u021bii complementare.<\/p>\n<p class=\"p4\"><b>Vor putea fi efectuate \u0219i lucr\u0103ri f\u0103r\u0103 a fi necesar\u0103 nicio formalitate prealabil\u0103,<\/b> precum repara\u021bii la acoperi\u0219uri, \u00eenvelitori, terase, repara\u021bii \u0219i \u00eenlocuiri de t\u00e2mpl\u0103rie, dac\u0103 se p\u0103streaz\u0103 forma \u0219i dimensiunea golurilor \u0219i t\u00e2mpl\u0103riei, repara\u021bii, \u00eenlocuiri \u0219i reabilit\u0103ri, f\u0103r\u0103 modificarea fa\u021badei cl\u0103dirii.<\/p>\n<p class=\"p4\">Proiectul privind <span class=\"s1\">Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u021biilor prevede<\/span>, de asemenea, pentru lucr\u0103rile de construire ce nu sunt exceptate de la exigen\u021bele ob\u021binerii unei autoriza\u021bii de construire, <b>introducerea unei\u00a0autoriza\u021bii de regularizare<\/b>, care impune conformarea construc\u021biei la toate normele aplicabile \u0219i avizarea corespunz\u0103toare a documenta\u021biei.<\/p>\n<p class=\"p4\">Autoriza\u021bia de regularizare se va putea emite ulterior execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construire, \u00eens\u0103 numai pentru cl\u0103dirile cu func\u021biunea de locuin\u021be unifamiliale cu regim de \u00een\u0103l\u021bime parter sau parter \u0219i etaj av\u00e2nd o suprafa\u021b\u0103 de maximum 150 m.p., care nu sunt monumente istorice \u0219i sunt situate \u00een afara zonelor de protec\u021bie ale monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate.<\/p>\n<p class=\"p4\">Autoriza\u021bia de regularizarea va putea fi eliberat\u0103 \u0219i pentru anexe ale locuin\u021belor, anexe gospod\u0103re\u0219ti sau anexe ale exploata\u021biilor agricole cu o suprafa\u021b\u0103 de cel mult 150 m.p., c\u00e2t \u0219i pentru lucr\u0103ri de \u00eenchidere a balcoanelor f\u0103r\u0103 extinderea pe domeniul public.<\/p>\n<p class=\"p4\">Totu\u0219i, proiectul de lege permite ca pentru o perioad\u0103 de maximum 1 an de la intrarea \u00een vigoare, autoriza\u021bia de regularizare s\u0103 fie emis\u0103 \u0219i pentru alte categorii de construc\u021bii realizate f\u0103r\u0103 respectarea procedurilor privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construire, cu condi\u021bia \u00eencadr\u0103rii lucr\u0103rilor \u00een prevederile reglement\u0103rilor de urbanism aprobate la data execu\u021biei lucr\u0103rilor, a cerin\u021belor privind calitatea \u00een construc\u021bii \u0219i a \u00eendeplinirii obliga\u021biilor fiscale.<\/p>\n<p class=\"p4\">Este de men\u021bionat faptul c\u0103, pentru descurajarea execut\u0103rea acestor lucr\u0103ri \u00een lipsa autoriza\u021biei, valoarea cotelor aferente controlului de stat vor fi de zece ori valoarea cotelor care ar fi fost datorate dac\u0103 lucr\u0103rile ar fi fost legal executate. De asemenea, taxa aferent\u0103 eliber\u0103rii certificatului de urbanism \u0219i a autoriza\u021biei de construire va fi de zece ori mai mare dec\u00e2t valoarea celor stabilite prin Codul fiscal.<\/p>\n<p class=\"p5\">Consider\u0103m aceste modific\u0103ri binevenite, simplificarea acestor proceduri av\u00e2nd impact \u0219i \u00een ceea ce prive\u0219te reducerea costurilor prin eliminarea taxelor de autorizare \u00een cazurile prev\u0103zute de lege.<\/p>\n<p class=\"p5\">De asemenea, apreciem oportun\u0103 eliminarea limit\u0103rii posibilit\u0103\u021bii de a realiza construc\u021bii noi numai cu notificarea autorit\u0103\u021bii la o singur\u0103 locuin\u021b\u0103 familial\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere faptul c\u0103 dezvoltatorii imobiliari joac\u0103 un rol important \u00een pia\u021ba imobiliar\u0103, oferind o solu\u021bie pentru persoanele ce nu \u00ee\u0219i doresc s\u0103 se implice pe cont propriu \u00een construirea unei locuin\u021be.<\/p>\n<p class=\"p5\">Totodat\u0103, observ\u0103m c\u0103 proiectul de lege acord\u0103 o flexibilitate sporit\u0103 dezvoltatorilor imobiliari \u0219i ofer\u0103 solu\u021bii de accelerare a procesului de construire<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>prin introducerea autoriza\u021biei de regularizare. Astfel, simplificarea procedurilor \u0219i reducerea costurilor ar putea determina o cre\u0219tere a cererii pentru proiecte imobiliare.<\/p>\n<p class=\"p6\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Autor: Speran\u021ba Lascu, Associate 18.03.2024 Proiectul de lege privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u021biilor a fost adoptat \u00een data de 12 iunie 2023 \u00een mod tacit de Senatul Rom\u00e2niei, ca urmare a dep\u0103\u0219irii termenului&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2886,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2885"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2885"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2885\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2887,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2885\/revisions\/2887"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gmcid.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}